Großzügiges Wohnambiente gepaart mit luxuriösen Ausstattungsmerkmalen und paradiesischem Garten



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Fugger-Stadt Immobilien
Inh. Ralf Süss
Herr Ralf Süss
Bismarckstr.57
86391 Stadtbergen

0821-50875990
Info@fugger-stadt.de
www.fugger-stadt.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms1153.

Objektkennung
IF1028091
286216
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Großzügiges Wohnambiente gepaart mit luxuriösen Ausstattungsmerkmalen und paradiesischem Garten
Haus in 86500 Kutzenhausen
Makler ms1153, Objektkennung IF1028091

Kaufpreis 889.000,00 € Festpreis
Zimmer 7,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 3
Baujahr 1980
Wohnfläche 276,90m²
Grundstück 991,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: villa-immo.de altbau-immo.de

Lage

Rommelsried liegt 15 km westlich von Augsburg inmitten des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder. Es besteht eine sehr gute Infrastruktur durch die direkte Anbindung an die B300 sowie regelmäßige Busverbindungen nach Augsburg. Diverse Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Gemeinden und sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Objekt

Sie träumen von einem exklusiven Villenanwesen auf großflächigem Grundstück? Ihre Traumimmobilie sollte über ausreichend Räumlichkeiten für die ganze Familie oder einfach nur großzügigste Wohnatmosphäre bieten? Ein Kachelofen der an kuscheligen Winterabenden für Behaglichkeit sorgt sowie große, teils bodentiefe Fensterfronten die Ihnen das ganze Jahr über einen traumhaften Ausblick in Ihren weitläufigen Garten garantieren, dürfen auch nicht fehlen?

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Auf einem 991 qm grossen Grundstück wurde im Jahre 1979-´80 dieses einzigartige Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2008 wurde das Gebäude einer Komplettsanierung unterzogen (komplett Entkernt und neu aufgebaut), daher sprechen wir hier eher von einem Haus aus BJ 2008. Sowohl beim Bau als auch bei der Auswahl sämtlicher Ausstattungsmerkmale wurde stets auf Hochwertigkeit geachtet.

Die Villa verfügt über insgesamt 276 qm Wohnfläche aufgeteilt auf 7 Zimmer und besticht durch eine harmonische und großzügige Raumaufteilung. Zur Grundstücksseite (Südseite) ist das Haus mit großflächigen, teils bodentiefen Fensterfronten versehen wodurch das ganze Jahr über optimale Lichtverhältnisse garantiert sind.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Dieser wurde schon bei Errichtung des Hauses als Wohnkeller konstruiert (beheizt über FBH; hohe Decken; sehr hell). Ein Ausbau als Einliegerwohnung könnte ohne großen Aufwand und kostentechnisch überschaubar, durchgeführt werden.

Charme und viel Liebe zum Detail laden hier zum Träumen ein!

Beim Betreten des Hauses nimmt Sie der geräumige Windfang in Empfang, wo Sie ganz bequem Ihre Garderobe unterbringen können. Rechter Hand gelangen Sie in die Küche und links ist das Gäste WC gelegen. Geradeaus über eine Glastüre erreichen Sie den großzügigen und offen gehaltenen Wohn- Essbereich, ausgestattet mit einem gemütlichen Kachelofen der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und Geborgenheit sorgt. Von hier aus haben Sie den Zugang zu Ihrer süd-westlich ausgerichteten Sonnenterrasse und den weitläufigen, traumhaft angelegten Garten mit Teich; Brunnen und Grillstation.

Vom Wohnbereich aus linker Hand geht es in den privaten Flügel. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer und Familienbad.

Ebenfalls vom Wohnbereich, über eine Massivholztreppe, gelangen Sie zur Empore im 1.OG. Die Empore bietet einen wunderschönen Blick zum darunter liegenden Wohnraum.

Im 1. Obergeschoss setzt sich das Raumprogramm wie folgt fort:


Empore
1 x Großzügiger Wohnraum (ca 45qm) mit eigenem Bad für z.B. Kind, Großeltern, Gäste; hellip;hellip;..
1 x Büro
1 x Studio mit Balkonzugang
über den Balkon gelangen Sie zum ausgebauten Dachgeschoss der nebenliegenden Garage; nutzbar als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum; nicht beheizt


Der Keller ist entweder direkt vom Haus aber auch über eine Außentreppe begehbar. Dieser könnte ohne großen Aufwand als vollwertige Einliegerwohnung dienen.

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Ausstattung

Zustand: Vollsaniert - LUXUS



Ausstattungsmerkmale:

Fenster 3-fach verglast (teils bodentief mit elektr. Steuerung)

FBH mit elektr. Einzelraumregelung

Bodenbelag: Naturstein

Stuck

Großzügige Raumaufteilung

2 x Tageslichtbad + 1 x Gäste WC

Küche inkl. EBK

Vollunterkellert - sep. begehbare Einliegerwohnung möglich

Garten mit Teich, Brunnen und Grillstation

große Sonnenterrasse

geräumige Garage

uvm.

KEIN INSTANDHALTUNGSRÜCKSTAU - KOMPLETTSANIERUNG ERFOLGTE IM JAHR 2008

Sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.
Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !

Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen:
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

1980
Fussbodenheizung, Zentralheizung, Öl
Verbrauchsausweis
99.00 kWh/(m²a)
Ja
06.02.2026


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