Hüthum: Gemütlicher Bungalow mit ausgebautem Untergeschoss im ruhigen Wohngebiet



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Herr Rainer Elsmann
Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

02828-92199
02828/903699
info@elsmannimmobilien.de
www.Elsmannimmobilien.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4353.

Objektkennung
IF1001465
275929
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Hüthum: Gemütlicher Bungalow mit ausgebautem Untergeschoss im ruhigen Wohngebiet
Haus in 46446 Emmerich - Hüthum
Makler ms4353, Objektkennung IF1001465

Kaufpreis 270.000,00 € Festpreis
Zimmer 5,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 4
Baujahr 2007
Wohnfläche 127,00m²
Grundstück 759,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: bungalow-immo.de altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Objekt

Am Rande des Ortskerns von Hüthum ndash; in einer Sackgasse ndash; gelegen. Gute Anbindung Richtung Elten, Emmerich sowie die Autobahn A3 / A12 (Oberhausen / Arnheim).
Reitsportanlage, Golfplatz sowie den Borgheeser Wald erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Grundstücksgröße:
ca. 759 m²

Ein Sonnengarten mit Süd ndash; West Terrasse. Sie thronen über dem Grundstück und erleben die Natur!
Große Terrasse, alter Baumbestand, Sträucher und eine große Rasenfläche zieren das rückwärtige Grundstück hinter dem Wohn - und Küchenbereich.

Wohn/ Nutzfläche:
ca. 127 m² im Erdgeschoss ca. 57 m² im Untergeschoss wohnwirtschaftlich ausgebaut.

Baujahr:
um 1979 - Renovierung und Modernisierung im Jahre 2004

Erdgeschoss:
Großer Wohnessbereich, Wohnküche, Diele mit Windfang und WC, 3 Zimmer, Badezimmer und Abstellraum

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird als Stauraum genutzt. Zugang über eine Einschubtreppe, Geschossdecke ist isoliert.

Untergeschoss:
Der Bereich eines Gästezimmers und Gästebades sowie des Hobbyraums, Partyraum ist wohnwirtschaftlich ausgebaut. Des Weiteren verfügt das Untergeschoss über eine Sauna, Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum.

Garage / Carport / Stellplatz:
Eine Garage befindet sich neben dem Haus, weitere Stellplätze auf dem Grundstück bzw. an der wenig befahrenen Straße.

Kaufpreis:
EUR 270.000,--

Ausstattung

Wohnbereich:
Geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterasse ndash; Kamin für gemütliche Winterabende, Schiebetüranlage, große Fenster,....

Küche:
Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche aus ca. 2004, genügend Raum für einen Esstisch

Badezimmer:
EG: Große Einlaufdusche, WC und Waschtisch (2015) - Separates WC mit Waschtisch
UG: Dusche, WC und Waschtisch ( 2004 )

Bodenbeläge:
Wohnbereich Echtholzparkett, sonst Fliesen auch im gesamten Untergeschoss

Heizungsanlage:
Gas-Zentralheizung von der Firma Buderus aus 2007
Endenergieverbrauch: 301,3 kWh/(m²*a), gültig bis 27.11.2027

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!








Pflichtangaben laut EnEV 2014

2007
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
301.00 kWh/(m²a)
Ja
27.11.2027


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